当前位置: 主页 > 香港六和彩公司 >

新大正“挖角”招商积余后院起火

时间:2022-04-26 01:58来源:未知 作者:admin 点击:

  近两三年,物企扎堆上市,蜂拥港交所,H 股物业板块阵容破半百,而由于 A 股对关联交易等要求严格,截至目前,A 股尚只有 4 支物业股。

  年报季临近收尾,A 股物企尚余特发服务(300917.SZ)没有 交卷 。已经张贴出成绩单的 A 股物企中,招商积余(001914.SH)与新大正(002968.SZ)颇具看点。

  于新大正而言,是抛出股权激励,高管团队完成业绩对赌的第一年;于招商积余而言,是重组上市之时,连续三年业绩承诺到期之际。

  另一方面,两者的关系十分微妙。作为在 2019 年底,前后仅相隔 13 天上市的两家 A 股物企,新大正与招商积余在非住宅业态中的布局高度重合,尤其是二者均重押的航空物业领域,目前还是一片蓝海。

  作为在 A 股资本市场上,唯二在管面积破亿的两家物企,两者的较量似乎才刚刚开始。

  与去年一样,紧随新大正年报一同披露的还有高管职位变更公告。其中,新聘任的副总裁古希印尤为 瞩目 。

  在入职新大正之前,古希印曾在 2021 年 1 月至 2022 年 2 月,短暂履新禹洲集团旗下物企禹佳生活服务担任执行总裁。

  今年 46 岁的古希印,其职业生涯最浓墨重彩的一笔画在招商积余。资料显示,古希印至少在招商积余供职了 15 年。

  履历表显示,2005 年至 2008 年,古希印曾任招商局物业龙岗分公司副经理;2008 年至 2016 年,其历任招商局物业东莞分公司副总经理、总经理;2016 年至 2020 年,升任招商局物业总经理助理;2020 年 6 月至 2020 年 12 月,担任招商局积余物业 BG 副总经理。

  除了古希印,新大正定向招揽的招商积余旧将至少还有 4 位,其中包括总裁刘文波,以及高文田、徐杏东、陈传宇三位副总裁。

  狂揽招商积余旧将,新大正给出了十足的诚意。除了高位与高薪,还抛出了诱人的股权激励。

  2020 年 4 月,刘文波加盟新大正;大半年后,高文田就入职新大正担任副总裁。彼时,业界猜测: 这其中或许有刘文波的举荐 。

  去年 2 月,新大正发布了上市后的首份股权激励计划,拟向 17 名激励对象,授予限制性股票 125 万股,占公司总股本 1.17%。这份激励名单中,刘文波获授 30 万股,高文田获授 11 万股。

  三个月后,新大正再次宣布,决定吸纳刘文波为新的有限合伙人,授予其平台合伙份额 1.07%,即间接持有新大正 30 万股股份。

  事实上,从刘文波到高文田、徐杏东、陈传宇,再到古希印,无一不是历练多年的物业 老兵 ,除了有丰富的经营管理经验,他们身上还有社会资源、人脉关系。而这些,对作为独立第三方的新大正而言,尤为重要。

  而当招商积余的部分人才开始流向新大正之时,招商积余也在对管理团队进行着梳理和优化。

  2021 年 1 月 25 日,陈海照接替石正林出任总经理;一个多个月后,3 月 6 日,招商蛇口老将、地产老兵聂黎明从同事许永军手中接过帅印,出任董事长一职。

  过去的 2021 年,新大正与招商积余均完成了对应的对赌承诺,与此同时各自都有突破,前者在管规模破亿,后者营收破百亿。

  发出重赏令,刘文波带领新大正奋勇而为,过去一年新大正业务快速增长,实现营业收入 20.88 亿元,较上一年同期增长 58.40%;剔除股份支付,其归属于上市公司股东的净利润 1.81 亿元,较上年同期增长 38.10%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1.5 亿元,同比增长 31.73%。

  对应到新大正的股权激励业绩考核目标,以 2020 年为基数,其 2021 年营收同比增长不低于 45%,相对应的净利润同比增长不低于 35%。

  如今来看,这两项考核指标,新大正在 2021 年均已达成。这也意味着,管理层达成了股权激励中第一年解除限售条件的考核标准。

  于招商积余而言,2021 年则有两个目标要达成。一个是聂黎明在去年初立下的营收 Flag,要达 103 亿。另一个是其重组之时有一个连续 3 个年度的净利润承诺。

  具体来看,2019 年,招商物业通过重大资产重组收购中航善达。彼时,招商物业承诺,在 2019 年度、2020 年度、2021 年度,净利润分别为不低于 1.59 亿元、1.89 亿元、2.15 亿元。

  如今来看,两个业绩承诺招商积余都取得了 胜利 。2021 年,招商积余实现营业收入约 106 亿元,同比增长 22.42%;2019 年 -2021 年,其净利润分别为 2.70 亿、4.11 亿、武财神中特网4.53 亿。

  两者的对赌业绩分别达成,而一同摆在新大正与招商积余面前的还有长期待解的低利率问题。

  2017 年— 2020 年,新大正整体毛利率基本维持在 21% 的边缘,2017 年至 2019 年连续三年微跌,不过总体保持稳定。然而,2021 年却直接跌至 18.65%,较上一年同期的 21.42% 减少了 2.77 个百分点。

  据乐居财经统计,同期 49 家港股物企平均毛利率水平为 30.09%,新大正的毛利率水平低于行业均值 11.44 个百分点。

  作为独立第三方物企,新大正在 拼爹 的物管行业身世略显单薄。缺乏地产母公司稳定的住宅物业项目输送,新大正选择另辟蹊径,将业务发展的重心定在了公建领域。

  目前,新大正主要服务五大业态,www.849999c.com,分别为学校、航空、公共、办公和商住。其中,在航空物业领域,新大正是目前走得比较深远的物企。

  资料显示,其自 2016 以重庆江北机场为起点,截至目前已经将国际机场航空物业项目落进北上广深四大一线 余座大型国际机场项目,并开发了安保服务、行李打包等多项业务。

  两年前,航空物业在新大正的业务线中已形成规模收益,并在业绩报表中独立成行。2021 年,新大正航空物业营收同比增长 44.92%,收入 2.39 亿元,占总收入的 11.43%。

  另一边,招商积余同样在重押航空物业赛道。去年 12 月底,招商积余首发收并购战车,业态聚焦航空物业,分别以 0.54 亿元、2.30 亿元交易对价收购了上航物业、南航物业的 100%、95% 的股权。

  2021 年公司有一个不错的表现,先后完成了上航物业、南航物业的收购,目前来说对公司整个利润率、回报率都有积极贡献。 在股东大会上,聂黎明不掩对收并购成果的满意度,其进一步表示, 未来也会持续关注航空物业,希望在这个系统市场能够树立我们的一个标杆和优势。

  作为整合了招商局集团、航空工业集团两大央企集团所属物业板块的物企,可以说,招商积余身体里天然流着航空物业的血液。不过,其并未在业绩报中对航空物业业务作具体的数据披露。

  去年下半年,先是万物云斥资 782.05 万元收购了深圳机场物业服务有限公司 61% 股份,而后碧桂园服务拿下海口新华正达空港服务有限公司 70% 股权。两大物业巨头万物云与碧桂园服务强势入局,进一步加剧了航空物业赛道的竞争。

  此外,保利物业、明喆物业、鲁商服务、润华物业等物企也已经进入航空物业的涉猎场。

  极米科技财务总监辞职:持有公司股份64万股 公司归母净利润增速有所下滑

  马斯克称已筹资465亿美元收购推特;虎牙、斗鱼开启裁员行动;珠海万达拟赴港IPO

  4个月有余银行理财存续产品大减4000只,三大因素或致产品数量显著减少

  中环环保董秘回复:截至2021年年末,公司期末在手订单金额为63,684.03万元

  中信博:预计2021年全年归属净利润盈利1428.06万元至1578.39万元,同比上年下降94.47%至95%

  永安药业董秘回复:公司主营产品牛磺酸约80%出口,其中出口美国占有一定的比例

  在港中资券商2022年首季业绩再受挫,海通国际一季度仅实现营收1.06亿港元